移居英國

正當我打算分享一下喺愛丁堡租屋與買樓的分別之際，就留意到最近英國按揭市場又有新動向。多間大型銀行再次出手，掀起新一輪減息戰。 市場普遍預期英倫銀行會於下半年繼續減息，加上工黨政府亦推出新政策，協助年輕人上車，令按揭市場再次活躍起來。因此，今集除了談談我最近搵租盤與買樓的親身體驗之外，亦想同大家探討一下，在現時這個環境下，供樓與租樓的實際分別有多大。 在英國，租樓竟比買樓更困難？ 不少移居英國的朋友或許都會發現，在英國租樓其實比買樓更困難。我認識幾位朋友，剛來報到時原本打算住住唔同地區，慢慢揀心水地點之後再置業；但經歷幾次尋找租盤無果後，最後在心灰意冷之下乾脆直接買樓，反而慳回唔少煩惱。 愛丁堡租屋實況：鬥快又要鬥誠意 我自己早年喺愛丁堡租屋時亦曾遇到不少波折，印象至今仍然深刻。每次搵樓，都要預咗會與幾十人競爭，先要成功預約睇樓，再提交申請，等業主逐一篩選。 為提高成功機會，我會盡量配合入伙日期，主動附上介紹信，表達誠意。由於蘇格蘭的租務法例對租客保護力度甚高，業主在揀選租客時會更加審慎，畢竟請人容易，送人難。 記得曾與一位地產代理傾談，佢表示一個租盤一推出，即時收到近百個查詢，預約睇樓的通常有七、八十人。我去睇樓時，幾乎每次都見到四、五位潛在租客喺門外排隊輪候入屋，當中不少是本地年輕人。要在如此激烈的競爭中突圍而出，確實並不容易。 買樓反而更簡單直接？ 反觀今次買樓，整體過程輕鬆得多。見到合心水單位，只需填寫電郵，地產代理便會迅速回覆，安排時間睇樓，完全唔需要像搵租盤般鬥快搶頭位。 買樓講求出價策略，價高者得，若能現金交易，成功機會自然更高。整體而言，租樓比買樓難。 樓價升得快，租金追唔上？ 雖然租盤在愛丁堡極之搶手，但租金升幅其實追唔上樓價。根據英國國家統計局（ONS）最新數據，愛丁堡平均樓價為 £294,000，按年上升 7.6%，高於蘇格蘭整體的 6.4%。 相比之下，租金升幅遠遠落後。平均月租為 £1,400，只上升了 3.3%。其中一房單位升幅最多，上升 4%，至 £1,005；兩房單位則升 3%，至 £1,301。 每月供樓 vs 每月租金，差距有幾大？ 到底買樓還是租樓較划算？我以平均價格作一個簡單比較： 假設買入一個 £294,000 的單位，支付一成首期即約 £29,400，再以 4.5% 按揭利率、供款期為 25 年計算，每月供款大約為 £1,471。相比之下，愛丁堡平均月租為 £1,400，兩者相差僅約 £71，差距並不算大。 當然，置業還需考慮維修費用、物業稅等開支，而首期亦非人人可即時負擔。相反，雖然租樓入場困難，但靈活性高，不合適可隨時搬走。

來到英國已有四年多，我一直居住在愛丁堡。記得三年前，我展開了一段為期兩個月的「蘇格蘭宜居城市探索之旅」，希望找出最適合我定居的地方。當時走訪了蘇格蘭八大城市，包括鴨巴甸、格拉斯哥、Perth、Sterling、Inverness 等地，最終選擇落腳愛丁堡，這段旅程的經歷，我亦曾與大家分享過。 年年搬屋，似遊牧民族 雖然最後定居於愛丁堡，但這幾年間我一直以租屋為主，甚至差不多每年搬一次家，彷彿成了遊牧民族般，不斷遷徙。許多物品在搬家的時候打包妥當，卻未曾拆箱便要整箱搬往下一個地方。 人生第一次置業 —— 愛丁堡買樓 今年我終於作出一個重大突破 —— 在愛丁堡置業！這次買樓的過程，為我帶來了不少嶄新的體驗。 我曾經講述過租屋的種種辛酸，今次買樓則發現，原來在英國置業比租屋簡單得多！因此我打算分享一系列故事，講述我在蘇格蘭買樓的實際體驗，例如為何買樓比租樓容易、在愛丁堡揀選地段的考慮、住 apartment 與住 house 的分別、升值潛力的評估方式等。 愛丁堡樓價升咗幾多？ 近期愛丁堡的樓價升至甚麼程度呢？ 這座古城不僅歷史悠久、氣氛濃厚、文化豐富，治安良好、學校優質、交通亦相當便利。種種優勢令其樓價幾乎高踞蘇格蘭之首 —— 雖然還有一個地方比愛丁堡更貴，稍後有機會再談。愛丁堡的樓價雖未至於像倫敦那樣誇張，但已高於英格蘭多個城市，包括港人熱門移居地之一的曼徹斯特。 數據話你知：愛丁堡樓價水平 根據英國國家統計局數據，截至 2025 年 4 月，愛丁堡的平均樓價約為 £291,000，較一年前上升了 6.1%。 若細分不同類型的住宅： 同蘇格蘭、全英國比一比 放眼整個蘇格蘭，平均樓價為 £191,000，按年升幅約為 5.5%。相比之下，愛丁堡不但樓價明顯較高，升幅亦略高於蘇格蘭整體平均水平。 而全英國方面，2025 年 4 月的全國平均樓價為 £265,000，按年升幅為 £9,000，約為 3.5%。以此比較，愛丁堡的樓價不僅高於全英國平均水平，其升幅亦遠遠拋離全國整體。 物業類型與升值潛力 至於不同物業類型的升值幅度，獨立屋升幅最大，由 2024 年至 2025 年，平均價格上升了 11.1%，而公寓（Flat）則上升了 4.2%。換言之，獨立屋的升值潛力較高，稍後我亦會拍片專門探討。 買得快、升得快 —— 愛丁堡樓市幾搶手 樓價迅速上升亦反映出愛丁堡房屋的需求非常殷切。樓盤一經推出，往往不足一個月便找到買家。 根據地產律師平台 ESPC 的數據，涵蓋愛丁堡及周邊地區的住宅，從放盤至成交的平均時間僅為三星期。因此在我尋找物業期間，朋友都提醒我不可猶豫，看中了就應立即出價。 […]

不少朋友已經來到英國一段時間，漸漸適應了這裡的環境。但生活中難免會遇到一些突如其來的情況，讓人措手不及…

日前見到一段消息，關於一個香港過來英國的27歲女子Fion，因為憂心捱唔起9000英鎊租金以及生計問題，用了結生命來解決，消息不單是令人難過，更感到心痛，所以我都想講幾句。