來到英國已有四年多，我一直居住在愛丁堡。記得三年前，我展開了一段為期兩個月的「蘇格蘭宜居城市探索之旅」，希望找出最適合我定居的地方。當時走訪了蘇格蘭八大城市，包括鴨巴甸、格拉斯哥、Perth、Sterling、Inverness 等地，最終選擇落腳愛丁堡，這段旅程的經歷，我亦曾與大家分享過。
年年搬屋，似遊牧民族
雖然最後定居於愛丁堡，但這幾年間我一直以租屋為主，甚至差不多每年搬一次家，彷彿成了遊牧民族般，不斷遷徙。許多物品在搬家的時候打包妥當，卻未曾拆箱便要整箱搬往下一個地方。
人生第一次置業 —— 愛丁堡買樓
今年我終於作出一個重大突破 —— 在愛丁堡置業！這次買樓的過程，為我帶來了不少嶄新的體驗。
我曾經講述過租屋的種種辛酸，今次買樓則發現，原來在英國置業比租屋簡單得多！因此我打算分享一系列故事，講述我在蘇格蘭買樓的實際體驗，例如為何買樓比租樓容易、在愛丁堡揀選地段的考慮、住 apartment 與住 house 的分別、升值潛力的評估方式等。
愛丁堡樓價升咗幾多？
近期愛丁堡的樓價升至甚麼程度呢？
這座古城不僅歷史悠久、氣氛濃厚、文化豐富，治安良好、學校優質、交通亦相當便利。種種優勢令其樓價幾乎高踞蘇格蘭之首 —— 雖然還有一個地方比愛丁堡更貴，稍後有機會再談。愛丁堡的樓價雖未至於像倫敦那樣誇張，但已高於英格蘭多個城市，包括港人熱門移居地之一的曼徹斯特。
數據話你知：愛丁堡樓價水平
根據英國國家統計局數據，截至 2025 年 4 月，愛丁堡的平均樓價約為 £291,000，較一年前上升了 6.1%。
若細分不同類型的住宅：
- 獨立屋平均價格為 £676,000
- 半獨立屋為 £434,000
- 排屋為 £365,000
- 公寓（Flat）為 £237,000
同蘇格蘭、全英國比一比
放眼整個蘇格蘭，平均樓價為 £191,000，按年升幅約為 5.5%。相比之下，愛丁堡不但樓價明顯較高，升幅亦略高於蘇格蘭整體平均水平。
而全英國方面，2025 年 4 月的全國平均樓價為 £265,000，按年升幅為 £9,000，約為 3.5%。以此比較，愛丁堡的樓價不僅高於全英國平均水平，其升幅亦遠遠拋離全國整體。
物業類型與升值潛力
至於不同物業類型的升值幅度，獨立屋升幅最大，由 2024 年至 2025 年，平均價格上升了 11.1%，而公寓（Flat）則上升了 4.2%。換言之，獨立屋的升值潛力較高，稍後我亦會拍片專門探討。
買得快、升得快 —— 愛丁堡樓市幾搶手
樓價迅速上升亦反映出愛丁堡房屋的需求非常殷切。樓盤一經推出，往往不足一個月便找到買家。
根據地產律師平台 ESPC 的數據，涵蓋愛丁堡及周邊地區的住宅，從放盤至成交的平均時間僅為三星期。因此在我尋找物業期間，朋友都提醒我不可猶豫，看中了就應立即出價。
買樓透明度高：Home Report 機制
順帶一提，在蘇格蘭買樓有一個特色，就是賣方需預先準備一份名為 Home Report 的房產報告。報告內容包括樓宇狀況、能源效益及市場估價等資料，令買家在睇樓之前已可參閱，資訊相當透明。
